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*温馨提示:投资有风险,冰淇淋加盟提示多做项目考察!

维也纳酒店

投资金额:300-500万
公司名称:维也纳酒店集团

维也纳酒店

  • 投资金额:300-500万
  • 品牌源地:全国各地
  • 所属行业:服务
  • 主营产品:酒店住宿、酒店预订
  • 公司名称:维也纳酒店集团

维也纳连锁酒店加盟条件说明,索取维也纳酒店加盟手册_1

维也纳酒店加盟项目问答
1、建筑面积多少平方?
3500㎡以上。
2、可规划的客房总数?
总房数原则上在100-1200之间。
3、是否有独立的配套用房?
员工宿舍、员工餐厅、办公室等位置。
4、客房类型组成、每种客房净面积及房间结构是否合理,能否做干湿分区?
各种房型的面积,要求标准客房长度不小于7m,宽度不小于3.5m ,需要干湿分区。
5、客房过道宽度及调整的可能性?
客房过道宽度不小于1.6m。
6、公共区域面积及规划可能性?
公共区域情况,大堂不小于200平方米,餐饮区域不小于300平方米,或者周遍有成熟的配套。
7、楼层总数、各区域层高?
大堂不低于4m,客房过道完成后标高不小于2.5m,客房标高不小于2.5m,地上停车位不少于5-10个。
8、外立面情况?
楼体外立面情况,若陈旧,业主是否同意按维也纳酒店的外立面标准更改。
9、雨棚情况及大堂门口?
大堂雨棚是否具备改造成维也纳标准的条件,业主是否同意更改,大堂入口是否有机动车落客区域。
10、其他出入口情况?

停车场是否分进出口,进入酒店是否有货物通道,员工通道等。
11、停车位情况?
停车位情况,专属酒店使用的停车位数量是否达到客房数的20%。
12、物业使用用途?
是否有规划许可证,是否有产权证。
13、周边道路?
临街为佳,商业繁华区也可内进,但距路口最好不超过50米,需有车道直达门前,视野是否开阔,进出酒店是否方便,有无隔离栏,若有,隔离栏是否能开口,若不临街,是否有醒目的路牌指示引导进酒店(临街30m),具有良好的可见性,住客可在尽量远的距离看到酒店招牌。最好是“金角银边”或十字路口,有广告位。
14、基础设施?
* 水0.5吨/间,主进水管径100mm以上,最好有地下水池150立方容量以上;
* 电不低于315—800kva,最少2kva/间,如有桑拿配套要增加计算,最好是市* 政两路接入;
* 煤气市政是否已接入;
* 供暖限北方地区,是否已接入;
* 排污市政排污管网是否已接入,是否有化粪池。
15、机电情况?
* 电梯:客梯不少于 个/100间,速度在1.6-2.5m/s;员工电梯及货梯;
* 空调:是否有中央空调,若有空调配置标准是否能达到要求:大堂250w/平方米 中餐厅、会议室300w/平方米 公共区域200w/平方米 客房120w/平方米,若无则空调室外机安装位置是否可行?
* 消防设施:消防水箱、消防栓、消防水泵、疏散楼梯及前室、消防进水管、喷淋、烟感、消防报警系统,是否取得消防验收文件(一次消防);
* 热水锅炉:配备,如无,要有安装位置,热水生产量按150l/间计算;
* 备用发电机:配备,如无,有安装面积和区域;
* 给排水情况:是否有主给排水管井,若无,现场是否能配置,分支给排水情况;
* 强配电情况:主配电室情况,楼层配电间情况。
16、房屋安全:楼龄?有无主体验收?有无房屋安全鉴定报告,是否需要加固?

17、租期?
租期:8-15年,期满后如双方同意可以续约。
18、经营?
酒店筹建完毕后应委托深圳维也纳酒店有限公司进行管理,按照维也纳酒店的统一标准进行运营。

维也纳酒店公司简介
维也纳精品连锁酒店创立于1993年,是全球首家以“音乐艺术”为主题的精品连锁酒店。在行业中首创“音乐艺术+健康餐饮+精品客房”的业态组合模式,以 “五星体验,二星消费”为商业模式,为顾客提供绅士般品味的产品和淑女般亲切的服务。
如今,维也纳旗下已拥有“维纳斯皇冠酒店、维纳斯国际酒店、维也纳酒店及维也纳三好酒店”系列品牌,拥有超过150家门店、2万多间客房、800多万有效注册会员、综合开房率超过100%、并创下20年零安全事故的纪录。
目前,公司已获得著名风险基金软银赛富、奇力资本的巨额注资,上市在即。

维也纳连锁酒店加盟条件说明,索取维也纳酒店加盟手册_2

发展里程碑
2011年
推出集团旗下新品牌维纳斯国际酒店;
2010年
完成第二轮融资(奇力资本);
2008年
维也纳正式开放特许加盟;
2007年
启动全国战略,并引进风险投资(赛富基金);
维也纳开通网上预订;
2006年
维也纳预定热线正式开通;
维也纳酒店管理学院成立;
2005年
维也纳酒店集团成立;
1993年
首家维也纳酒店开业;

维也纳连锁酒店加盟条件说明,索取维也纳酒店加盟手册_3

企业荣誉

2011年
◆ 2011cctv中国年度品牌
◆ 中国最具性价比酒店
◆ 最佳商务酒店
◆ 最佳设计精品酒店
◆ 中国音乐艺术主题酒店金钻奖
◆ 中国精品酒店功勋奖
◆ 2011年中国酒店业新领军人物
◆ 中华英才白金五星勋章
◆ 精品酒店卓越品质金奖
2010年
◆ 中国十大最具发展潜力酒店品牌
◆ 全球精品商务连锁先锋品牌“金樽奖”
◆ 中华百年健康饮食文化杰出贡献奖
◆ 中华精品商务酒店领袖人物功勋奖
◆ 中国精品商务连锁酒店业领袖品牌
◆ 中国酒店业最具投资价值酒店品牌
◆ 中国最具加盟价值品牌连锁酒店
2009年
◆ 中国酒店业十大主题文化酒店“金樽奖”
◆ 中国酒店业十大精品酒店“金樽奖”
2008年
◆ 中国精品商务连锁酒店领袖品牌
◆ 中国十大连锁酒店品牌
◆ 中国著名民族酒店品牌
◆ 中国高成长连锁企业50强
◆ 全球酒店五星金钻奖
◆ 中国饭店业百强知名品牌
◆ 改革开放30周年中国酒店业功勋企业
◆ 中国十佳美食风尚品牌
◆ 中国金牌月饼
◆ 2008年度中国饭店业十佳雇主
◆ 中国行业十佳雇主企业
2007年
◆ “中国经济型酒店连锁市场消费者最喜受十大品牌”
◆ 美食宫餐饮连锁被评为“国际一流餐馆”
2006年
◆ 深圳第一家4a级绿色饭店、
◆ 中国饭店业粤菜创新奖、
◆ 中国饭店业优秀酒店餐饮策划机构、知名品牌
◆ 首届中国金牌粤菜五项大奖
以上荣誉由下列权威机构颁发:
国家旅游局、cctv、中国饭店协会、世界旅游联合会、全球酒店研究发展中心、瑞中经济文化促进会、全球酒店论坛组织、中国人力资源管理年度评选组委会、中国酒店产业高峰论坛组委会、中国酒店金樽奖评选委员会。

维也纳连锁酒店加盟条件说明,索取维也纳酒店加盟手册_4
三大承诺
维也纳酒店行业首创行业三大承诺!
承诺一、 加盟维也纳,若在开业后6个月内未达到加盟方理想房价和80%以上入住率,按照加盟方的意愿,可无偿解约。同时维也纳将全额退回加盟管理顾问费;如果加盟酒店已按照维也纳的要求进行市场推广仍未达到,维也纳将倒赔加盟方人民币30万元;
承诺二、 加盟酒店在任何经营月度入住率达不到80%,维也纳均免收加盟服务支持费(即不收管理费);
承诺三、 合同期内任何经营时段如连续6个月达不到80%入住率,均可按业主方无偿解约。
敢于承诺,源于我们19年来积累的丰富管理经验、品牌实力及高度负责、合作共赢的核心理念。


加盟优势
管理直营对投资合作者的益处:
规模经济:投资合作者可共享到总部的系统资源(如共用采购平台)。
易入行:通过总部的经营平台,完全没有酒店经营经验的投资合作者,也可在较短的时间内入行。
免开发:投资合作者不必自设r&d部门,就能享受到总部产品/服务开发带来的利益(如酒店管理系统、预订系统等)。
免杂务:总部统筹处理促销、培训、采购等管理事务,投资合作者可专心致力于其主营业务。
高信誉度:投资合作者承袭总部的商誉,可带来更多的客源,提高入住率,增加收益。

维也纳连锁酒店加盟条件说明,索取维也纳酒店加盟手册_5

加盟条件
一、拥有或租赁有适合改建为维也纳酒店的物业
1)要求地理位置好,交通便利 ,具有良好的展示性;
2)要结合商务型酒店价格情况,一般要求物业取得成本比较低;
3)物业形体较好,进深16—18米;建筑面积5000—20000平方米,独幢为佳,周边有一定的停车位;
4)酒店财产关系清晰,土地、房产使用合法。
二、拥有必要的经济实力和经营资源,资信可靠,无巨额债务和不良资产拥有充足的改造资金。
三、按照“维也纳”统一的硬件标准进行装修改造。
四、要认同维也纳酒店企业文化、经营理念和管理模式,接受维也纳酒店的管理体系,执行维也纳管理标准。
五、可选城市:上海、广州、北京、深圳以及各省省会城市,全国gdp排前40名地级市,重要板块的百强县。

 

一、拥有或租赁有适合改建为维也纳酒店的物业

1)要求地理位置好,交通便利 ,具有良好的展示性;

2)要结合商务型酒店价格情况,一般要求物业取得成本比较低;

3)物业形体较好,进深16—18米;建筑面积5000—20000平方米,独幢为佳,周边有一定的停车位;

4)酒店财产关系清晰,土地、房产使用合法。

 二、拥有必要的经济实力和经营资源,资信可靠,无巨额债务和不良资产拥有充足的改造资金。

 三、按照“维也纳”统一的硬件标准进行装修改造。

四、要认同维也纳酒店企业文化、经营理念和管理模式,接受维也纳酒店的管理体系,执行维也纳管理标准。

五、可选城市:上海、广州、北京、深圳以及各省省会城市,全国gdp排前40名地级市,重要板块的百强县。

以位于一级城市一级地段的酒店为例。酒店8000㎡,200间客房,年平均出租率85%(保守估计),平均房价268元,装修改造及设备购置费7万/间,维也纳管理直营15年为期的参考收益(此模拟收益仅作参考):

投资分析_1

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